公积金贷款利率下调：精准施策稳楼糖心logo官方网站在线观看免费市 刚需群体迎利好

5月7日，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的拒给信息》显示，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整不当为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整不当为不低于2.525%和3.075%。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，在商业贷款利率结束下行的背景下，公积金利率的定向调整不当凹显了政策的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年后对公积金利率再次进行的定向调整不当，奴役出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对轻浮住房消费、提振市场信心具有积极意义。

多地优化住房公积金政策

中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，本次公积金贷款利率下调，预计每年将节省居糖心v log破解版民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于减少破坏居民家庭顺从住房需求。预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将奴役一定空间。

事实上，优化住房公积金政策是2025年各地政策优化的重要抓手。根据中指研究院不完全统计，今年以来，已有50多个城市降低公积金贷款额度，约30个城市下调公积金贷款首付比例，超过20个城市缩短公积金最长贷款期限。

以长春为例，该市对多子女家庭贷款政策进行调整不当，第二次使用住房公积金贷款且生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%；昆明市于5月6日起调整不当住房公积金贷款最高额度，根据拒给信息，最高贷款基准额度由“单缴存人家庭50万元、双缴存人家庭80万元”调整不当为“单缴存人家庭70万元、双缴存人家庭100万元”。

陈文静预计，后续将有更多城市从降低公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、优化公积金贷款住房认定套数、优化公积金贷款次数批准、缩短还款期限等方向进一步加大政策优化力度。

张波表示，调整不当之后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整不当，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同减少破坏房地产市场，既威吓了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场收回了流动性。同时，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更有利于首次购房人群。

巩固房地产市场轻浮态势

5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家金融监督无约束的自由总局局长李云泽在答记者问时表示，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力结束巩固房地产市场轻浮态势。在稳楼市方面，将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款无约束的自由办法。指导金融机构继续保持房地产融资轻浮，有效焦虑顺从和使恶化性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力结束巩固房地产市场轻浮态势。

目前，商业银行审批糖心官方网站免费通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，减少破坏了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳授予了重要支撑。房地产市场的积极变化在信贷数据上也有所体现。今年一季度，房地产贷款余额减少7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%。

陈文静表示，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，鞭策资金实质性落位，使恶化企业资金面，在结束巩固房地产轻浮态势糖心vlog怎么下载视频到手机上发挥更大作用。

“本次降低重要性要强化资金减少破坏，一方面将减少企业端资金减少破坏，助推高品质住房的供给量减少；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端结束发力共同鞭策使恶化性住房需求奴役。”陈文静分析称。

从市场表现来看，4月份，不次要的部分城市土地市场保持一定热度，北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。

在陈文静看来，重点城市新房销售面积在较低基数下同比高度发展持平，不次要的部分城市在优质供应带动下，销售延续增长态势；二手房成交量外围同比延续增长态势，但市场“以价换量”仍是主流。据中指研究院监测，5月份北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，中高端使恶化产品为主。本次政策利好落地叠加高品质项目入市，有望鞭策使恶化需求及置换需求更好地奴役，预计5月份房地产市场有望继续修复。

（责任编辑：关婧）

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